不動産購入

耐震等級3(最高等級)は必要?住宅性能表示制度で評価される10分野の項目を解説

耐震等級3(最高等級)は必要?住宅性能表示制度で評価される10分野の項目を解説

マイホームを購入もしくは建てようとするときに「耐震等級3」や「住宅性能評価」といった言葉を耳にします。 それらは住宅性能表示制度のことを指しています。住宅性能表示制度がどのようなもので、どんなメリットがあるか気になっている人も多いのではないでしょうか。 そこでこの記事では、住宅性能表示制度の基本をはじめ、どのような項目を評価するのかといった点について紹介します。 住宅性能評価書を取得することで、住宅性能が上がるだけでなく税金面での優遇もあります。これからマイホームのご購入を検討されている方はぜひ参考にして ...

不動産の決済(引き渡し)では何をする?決済当日の必要書類と流れを解説

不動産の決済(引き渡し)では何をする?決済当日の必要書類と流れを解説

不動産の売買契約を締結し、住宅ローンの手続きや引き渡しの準備を終えると、ようやく不動産の決済を迎えることになります。 決済当日に必要な書類に不備があると、手続きをスムーズに進めることができず、トラブルに発展してしまう可能性もあります。 決済日を迎える前に、しっかりと知識を身に付けておきましょう。 本記事では、決済に必要な書類や決済当日の流れについて解説していきます。 不動産決済とは? 不動産取引に慣れていないと「不動産決済って何をするの?」と疑問に思うかもしれません。 決済当日は、同席する司法書士や不動産 ...

再建築不可物件で後悔しないために!再建築ができない理由やメリット・デメリット

再建築不可物件で後悔しないために!再建築ができない理由やメリット・デメリット

土地や戸建て住宅を探していて相場より安い物件を見つけて、不動産会社に問い合わせると「再建築ができない物件です」と言われたことはありませんか? 再建築ができない土地は、相場よりかなり安く売りに出されることが多く、気になっている人も多いと思います。再建築不可物件とは、いったいどのような物件のことをいうのでしょうか? もし再建築不可の物件を購入する場合には、しっかりとした知識を付けておく必要があります。 今回は再建築不可物件について、詳しく紹介していきます。 再建築ができない理由 再建築ができないのにはいくつか ...

不動産の瑕疵担保責任とは何か?土地や中古住宅の購入時には注意が必要

不動産の瑕疵担保責任とは何か?土地や中古住宅の購入時には注意が必要

不動産を探していると、物件資料の備考欄に「瑕疵担保責任免責」という文言を見たことがある人も多いと思います。 むずかしい言葉なので、意味が分からないままスルーしている人も多いかもしれませんが、瑕疵担保責任は不動産取引においてとても重要なことです。 新築住宅、中古住宅にかかわらず、不動産取引が完了して引渡しを受けたあとに、雨漏りや主要構造部などの不具合が見つかり、生活に支障をきたす可能性はゼロではありません。 瑕疵担保責任とは、このような”隠れた瑕疵”が見つかった場合に関係するとても重要なことのため、しっかり ...

マイホームの維持費用はどれくらい必要?一戸建てとマンションの維持費用を比較

マイホームの維持費用はどれくらい必要?一戸建てとマンションの維持費用を比較

マイホームを購入すると、メンテナンスにかかる修繕費や固定資産税などの税金は全て自分で負担する必要があります。 物件探しをしている時は「どんなお家に住もうか?」ということばかりに気を取られ、購入後の維持費用まで考えている方は少ないのではないでしょうか? マイホームの維持費用は、一戸建てやマンション所有しているかぎり支払う必要があるため、事前にしっかり理解しておくことが大切です。 本記事では、住宅購入後にかかるマイホーム維持費用について解説していきます。 維持費用も考慮して住宅予算を決めよう! マイホーム探し ...

保証がつかない中古住宅でも安心!万が一に備える「既存住宅売買瑕疵保険」とは?

保証がつかない中古住宅でも安心!万が一に備える「既存住宅売買瑕疵保険」とは?

中古住宅を取引する場合の大きな懸念材料として、「保証が付かない」という点が挙げられると思います。中古住宅の売買取引のほとんどが個人間売買のため、瑕疵担保責任を免責する形での取引が多くなっています。 そのような取引では、もし万が一購入した物件に不具合が見つかったとしても、その責任は購入者が負担することになります。そういったリスクの高さから、中古住宅が敬遠され、中古住宅の流通性を下げる要因となっていました。 しかし、2016年に国土交通大臣が指定する住宅保険会社から「既存住宅売買瑕疵保険」の提供が開始され、中 ...

中古マンションは購入と賃貸どっちがお得?不動産を購入するメリット、デメリット

中古マンションの購入を検討している人の中には、「購入と賃貸どちらがお得なの?」という点を気にしている人も多いと思います。 日本社会が高度成長期の頃であれば、不動産価格は常に上がり続けていたので、あまり迷わず購入していた人も多かったはずです。 しかし、これからの日本社会ではそれほど大幅に不動産価格が上昇するとは考えにくいため、しっかりと比較検討をした上で購入するかどうかの判断が必要になります。 本記事では、不動産を購入した場合と賃貸で住み続けた場合の比較や、購入した場合のメリット・デメリットについて紹介して ...

耐震基準適合証明書で住宅ローン控除が受けられる!?必要な費用や取得方法などを解説

耐震基準適合証明書で住宅ローン控除が受けられる!?必要な費用や取得方法などを解説

中古マンションや中古戸建などの購入を考えている人の中には「耐震基準適合証明書」の取得を考えている人も多いでしょう。 マイホームを購入するメリットの一つとして「住宅ローン控除」という制度があります。 住宅ローン控除を適用させるには様々な要件がありますが、その内の一つに”築年数の要件”というものがあります。 耐震基準適合証明書を取得することで、住宅ローン控除を受けるための築年数の要件の緩和を受けることができます。 住宅ローン控除以外にも様々なメリットがあるので、耐震基準証明書について理解を深めておきましょう。 ...

不動産の購入に必要な諸費用!住宅購入にかかる税金はいくら?払い過ぎには要注意!

不動産の購入に必要な諸費用!住宅購入にかかる税金はいくら?払い過ぎには要注意!

初めて不動産や住宅を購入する場合、「物件価格とは別にどのくらいの費用が必要になるんだろう?」と疑問に思う人も多いのではないでしょうか? 不動産会社から、物件価格の1割くらいって言われたけど、本当なのかな? 本記事は、このような疑問を抱いている人に向けて、不動産購入に必要な諸費用について解説していきます。 物件購入に必要な諸費用を把握することで、あなたの不動産購入プランがより明確になるはずです! 不動産購入に必要な諸費用 それでは早速、不動産購入に必要な諸費用を紹介していきます。 仲介手数料 不動産会社が売 ...