株式会社アップハウジング

アスベストとは一体どのようなものなのか？ニュースなどで興味を持った人も多いのではないでしょうか？令和2年6月には大気汚染防止法が改正され、石綿（アスベスト）飛散防止対策の強化が2年以内に義務化されます。 この法改正により原則としてすべての建物について、解体や改修前に専門業者が石綿の有無を調べる必要が出てきます。 アスベストは別名では石綿ともいいます。不動産取引を行う際の重要事項説明書には、石綿調査の有無や調査結果を記載することが義務付けられています。 本記事では人体に悪影響を与えるともいわれている、アスベ ...

都心に住んでいる人は「浄化槽」という言葉は、あまり聞いたことがないかもしれませんが、浄化槽は地方ではまだまだ使われていて、市街地でも一部の地域で浄化槽が設置されている住宅を見ることがあります。 一般的な下水道処理と使い勝手が異なるので、浄化槽についてしっかり理解しておきましょう。この記事では、浄化槽について紹介します。 浄化槽とはどんなもの？ 浄化槽は、下水道を設置するのが困難な場所に設置されているのが一般的です。地理的な問題や予算的な問題で、公共下水道が設置されていない地域はまだまだ多くあります。 都会 ...

日本の戸建て住宅は約9割が木造で建てられており、木造住宅が圧倒的なシェアを誇っています。 これから戸建て住宅を購入もしくは新築を考えているほとんどの人が、木造住宅を検討しているのではないでしょうか？ しかし木造住宅といってもその工法はいくつか種類があり、それぞれに特徴があります。 ここでは、木造住宅の工法の種類や特徴についてご紹介します。 木造住宅の工法の種類と特徴 木造住宅と聞いてまず思い浮かべるのが「軸組工法（在来工法）」と「枠組工法（ツーバイフォー工法）」ではないでしょうか？ 実際に国内の建売住宅の ...

注文住宅で家を建てたり中古戸建を購入する際に、場所や間取り、デザインに関心がある人が多く、「基礎」にまで気をかけている人は少ないように思います。 基礎は生活していて見える部分ではないため関心がない人が多くても仕方ありませんが、基礎は名前のとおり「建物の基礎」となるとても重要な部分です。 この記事では、建物を支える重要な役割を持つ「基礎」について解説していきます。 そもそも基礎ってどんな部分？ 基礎とは、地面と建物をつなぐ重要な役割を持っているとともに、地面からの水分（湿気）を上手く逃がす役割も担っています ...

最近は「空き家の増加が社会問題になっている！」というニュースなどをよく見かけるようになり、空き家増加に関心を持っている人も多いと思います。 一時期は家族の声で賑わっていた住宅が、今は忘れられたかのように放置されている空き家を見かけることも増えてきました。 旅行や出張で地方に出かけたときだけでなく、最近では比較的都心の方でもそのような空き家を見かけることが多くなってきたように感じます。 実際には空き家はどのくらい増加し、空き家が増加することでどのような問題が発生するのでしょうか？ 本記事では、社会的に問題に ...

土地や戸建て住宅を探していて相場より安い物件を見つけて、不動産会社に問い合わせると「再建築ができない物件です」と言われたことはありませんか？ 再建築ができない土地は、相場よりかなり安く売りに出されることが多く、気になっている人も多いと思います。再建築不可物件とは、いったいどのような物件のことをいうのでしょうか？ もし再建築不可の物件を購入する場合には、しっかりとした知識を付けておく必要があります。 今回は再建築不可物件について、詳しく紹介していきます。 再建築ができない理由 再建築ができないのにはいくつか ...

不動産会社からもらった物件資料などに”セットバック面積〇〇㎡”と記載があったりして、「セットバックってなに？」と疑問に思ってはいませんか？ 初めて土地や戸建て住宅を購入する人にとって、セットバックはあまり馴染みのない言葉かもしれませんが、セットバックは不動産の価値にも大きな影響を与えるとても重要なことです。 土地や戸建て住宅の購入を考えている人は、しっかりと理解しておきましょう。今回は、建築基準法上で定められている「セットバック」について解説していきます。 セットバックとは？ セットバックを一言で表すと” ...

不動産を探していると、物件資料の備考欄に「瑕疵担保責任免責」という文言を見たことがある人も多いと思います。 むずかしい言葉なので、意味が分からないままスルーしている人も多いかもしれませんが、瑕疵担保責任は不動産取引においてとても重要なことです。 新築住宅、中古住宅にかかわらず、不動産取引が完了して引渡しを受けたあとに、雨漏りや主要構造部などの不具合が見つかり、生活に支障をきたす可能性はゼロではありません。 瑕疵担保責任とは、このような”隠れた瑕疵”が見つかった場合に関係するとても重要なことのため、しっかり ...

マイホームを購入すると、メンテナンスにかかる修繕費や固定資産税などの税金は全て自分で負担する必要があります。 物件探しをしている時は「どんなお家に住もうか？」ということばかりに気を取られ、購入後の維持費用まで考えている方は少ないのではないでしょうか？ マイホームの維持費用は、一戸建てやマンション所有しているかぎり支払う必要があるため、事前にしっかり理解しておくことが大切です。 本記事では、住宅購入後にかかるマイホーム維持費用について解説していきます。 維持費用も考慮して住宅予算を決めよう！ マイホーム探し ...

家族が増えて今のお家が手狭になったり、マンションから戸建に引っ越したいという理由などで「お家を買い替えたい」と思う場面もあるでしょう。 そのような場合「先に引っ越してから売却するか」「住みながら売却するか」のどちらかになります。一般的には、先に引っ越してから売却した方が売りやすいと言われていますが、実際にはどうなのでしょうか？ 本記事では、住みながら売却しようか迷っている人に向けて、居住中不動産を高く売るためにできることなどをご紹介します。 住みながら不動産を売却する場面とは？ まずは、住みながら売却する ...

最近はライフスタイルが多様化して自分らしさを追求する人が多くなり、「古いマンションを自分好みの部屋にリノベーションをしたい！」という人も増えてきました。 リノベーションには工事内容によっては高額な費用が必要になるため、「古くても良いからとにかく安い中古住宅を選ぼう…」と築古住宅を探している人も多いと思います。 しかし、何も知識がない状態で築古住宅を購入するのには危険が伴います。今回は築古住宅を購入する前に知っておいてほしい「旧耐震基準」と「新耐震基準」について解説します。 新耐震基準と旧耐震基準の違いとは ...

中古住宅を取引する場合の大きな懸念材料として、「保証が付かない」という点が挙げられると思います。中古住宅の売買取引のほとんどが個人間売買のため、瑕疵担保責任を免責する形での取引が多くなっています。 そのような取引では、もし万が一購入した物件に不具合が見つかったとしても、その責任は購入者が負担することになります。そういったリスクの高さから、中古住宅が敬遠され、中古住宅の流通性を下げる要因となっていました。 しかし、2016年に国土交通大臣が指定する住宅保険会社から「既存住宅売買瑕疵保険」の提供が開始され、中 ...