物件の探し方・土地選び
戸建て住宅とマンションはどっちがいいのか？特徴・メリット・デメリットを比較！
これからマイホームの購入を考えている方の中には、「一戸建て住宅とマンション、どちらを選べば良いの？」と悩んでいる方も少なくないでしょう。 一戸建て住宅、マンションそのどちらにもメリット・デメリットが存在しており、一概にどちらが良いかを決めることは出来ませんが、それぞれの特徴を把握することで、自分たちにはどちらが合っているかを把握することはできます。 この記事では、それぞれの特徴やメリット・デメリットを解説するとともに、一戸建て住宅とマンションをさまざまな要素から比較していきたいと思います。 戸建て住宅の特 ...
土地の購入に住宅ローンを利用する流れとは？後悔しないための注意点も紹介！！
注文住宅でのマイホーム購入を検討する際「どんな建物を建てようかな？」という感じで、建物のことばかりを考えてしまいがちです。便利な設備やお洒落な内装のことを考えるのはとても楽しいことなので、建物のことばかりを考えてしまうのも無理はありません。 しかし、家を建てるためには当然のことながら土地が必要になります。そして、土地の購入に関する検討は建物のことを考える以上に重要なことだといえます。特に土地購入時の住宅ローンや土地選びの注意点について知識を深めておくことは大切です。 そこで、この記事では、土地の購入時の住 ...
設計料（設計費）の相場とは？設計費用でトラブルを起こさないための注意点
設計事務所やハウスメーカー、工務店に依頼して家を建てるときには、建築費用とは別に設計料が必要になりますが、設計料について詳しく理解している人もそれほど多くはないのではないでしょうか。 本記事では、設計料とはどのようなものなのか、一般的な相場はいくらなのかをはじめ、設計費でのトラブルを防止するための注意点をいくつかご紹介いたします。 マイホームの新築を、設計事務所やハウスメーカーに依頼することを検討している人はぜひ最後まで読んでください。 設計料ってどんな費用？ 建物を建てるためには、どんな土地にどんな建物 ...
建売住宅のメリット・デメリットとは？後悔しないために購入時の注意点を知っておこう
新築住宅の購入を考えている人のなかには「建売住宅と注文住宅どっちがいいだろう…」と悩んでいる人も多いのではないでしょうか？ 建売住宅はお手頃なイメージが強い一方で、「注文住宅よりも品質的に劣っているのでは？」と心配している人もいるかもしれませんね。 本記事では、建売住宅と注文住宅・売建住宅の違いをはじめ、建売住宅のメリット・デメリット、建売住宅の購入時の注意点などをご紹介しています。 そもそも建売住宅とは？ 建売住宅という言葉は知っていても、建売住宅がどのようなものかを具体的に知っている人はそれほど多くな ...
レインズ（REINS）は一般公開されている！？一般人（個人）がレインズを見る方法とは
不動産会社に対してマイホームの購入について相談している中で、「不動産会社はレインズで物件共有しているので、どの不動産会社でも取り扱える物件はほとんど同じです。」という話をされた人も多いのではないでしょうか？ 不動産業界では、物件の流通性を高めるためにレインズ（REINS）というシステムを使って、物件情報を共有する仕組みになっています。 この記事では、レインズ（REINS）とはどういったものなのか？レインズを利用するメリットやデメリット、一般人がレインズを見る方法についてご紹介していますので、「レインズにつ ...
斜線制限は用途地域ごとに定められている！？北側斜線制限・隣地斜線制限・道路斜線制限を解説
これから土地の購入や注文住宅を検討している人にぜひ知っておいて欲しい知識に「斜線制限」というものがあります。 斜線制限を知らずに土地を購入してしまうと「3階建てを建てようと思っていたのに2階建てしか建てられなかった」という事態にもなりかねませんので、土地の購入前に斜線制限に対する基本的な知識を身に付けておきましょう。 本記事では、「道路斜線制限」「隣地斜線制限」「北側斜線制限」という3つの斜線制限に関する基本的な知識と、斜線制限の計算方法や緩和措置について解説いたします。 そもそも斜線制限とはなにか？ そ ...
狭小住宅で後悔しないために！間取りアイデアや狭小地を選ぶ際の注意点を解説
日本は海や山に囲まれ、人が居住できる土地は全国土の約27％ほどしかないと言われています。又、都心に人口が集まる傾向があり、東京都・神奈川県・大阪府の人口密度が日本のトップ3となっています。 特に東京都は、都市別の人口密度ランキングで世界第4位となっていることから、日本の人口密度がいかに高いかが分かると思います。 そのような社会的背景があるため、日本の都心では狭小住宅の購入を検討している人が多いですが、狭小住宅の間取りを考える際には工夫が必要になったり、狭小地ならではの注意点が存在しています。 本記事では、 ...
アスベスト（石綿）が人体に与える影響とは！石綿調査をせずに建物を解体するのは危険？
アスベストとは一体どのようなものなのか？ニュースなどで興味を持った人も多いのではないでしょうか？令和2年6月には大気汚染防止法が改正され、石綿（アスベスト）飛散防止対策の強化が2年以内に義務化されます。 この法改正により原則としてすべての建物について、解体や改修前に専門業者が石綿の有無を調べる必要が出てきます。 アスベストは別名では石綿ともいいます。不動産取引を行う際の重要事項説明書には、石綿調査の有無や調査結果を記載することが義務付けられています。 本記事では人体に悪影響を与えるともいわれている、アスベ ...
再建築不可物件で後悔しないために！再建築ができない理由やメリット・デメリット
土地や戸建て住宅を探していて相場より安い物件を見つけて、不動産会社に問い合わせると「再建築ができない物件です」と言われたことはありませんか？ 再建築ができない土地は、相場よりかなり安く売りに出されることが多く、気になっている人も多いと思います。再建築不可物件とは、いったいどのような物件のことをいうのでしょうか？ もし再建築不可の物件を購入する場合には、しっかりとした知識を付けておく必要があります。 今回は再建築不可物件について、詳しく紹介していきます。 再建築ができない理由 再建築ができないのにはいくつか ...
私道のセットバックの意味とは？物件購入時の注意点、固定資産税の非課税について
不動産会社からもらった物件資料などに”セットバック面積〇〇㎡”と記載があったりして、「セットバックってなに？」と疑問に思ってはいませんか？ 初めて土地や戸建て住宅を購入する人にとって、セットバックはあまり馴染みのない言葉かもしれませんが、セットバックは不動産の価値にも大きな影響を与えるとても重要なことです。 土地や戸建て住宅の購入を考えている人は、しっかりと理解しておきましょう。今回は、建築基準法上で定められている「セットバック」について解説していきます。 セットバックとは？ セットバックを一言で表すと” ...
マイホームの維持費用はどれくらい必要？一戸建てとマンションの維持費用を比較
マイホームを購入すると、メンテナンスにかかる修繕費や固定資産税などの税金は全て自分で負担する必要があります。 物件探しをしている時は「どんなお家に住もうか？」ということばかりに気を取られ、購入後の維持費用まで考えている方は少ないのではないでしょうか？ マイホームの維持費用は、一戸建てやマンション所有しているかぎり支払う必要があるため、事前にしっかり理解しておくことが大切です。 本記事では、住宅購入後にかかるマイホーム維持費用について解説していきます。 維持費用も考慮して住宅予算を決めよう！ マイホーム探し ...
中古マンションは購入と賃貸どっちがお得？不動産を購入するメリット、デメリット
中古マンションの購入を検討している人の中には、「購入と賃貸どちらがお得なの？」という点を気にしている人も多いと思います。 日本社会が高度成長期の頃であれば、不動産価格は常に上がり続けていたので、あまり迷わず購入していた人も多かったはずです。 しかし、これからの日本社会ではそれほど大幅に不動産価格が上昇するとは考えにくいため、しっかりと比較検討をした上で購入するかどうかの判断が必要になります。 本記事では、不動産を購入した場合と賃貸で住み続けた場合の比較や、購入した場合のメリット・デメリットについて紹介して ...
