株式会社アップハウジング

不動産を売却すると、状況によっては譲渡所得税が必要になる場合があります。譲渡所得税のことを”不動産譲渡税”という人もいますが、正式名称は「譲渡所得税」といいます。 不動産を売却する人の中には、「お家が古くなる前に買い替えた方が得をしやすいのでは？」と思う人もいるかもしれませんが、短期所有での不動産売却には譲渡所得税が多く必要になるので注意が必要です。 本記事では、譲渡所得税はどのような税金なのか？譲渡所得税を節税するポイントなどについて紹介していきます。 譲渡所得税ってどんな税金？ それでは早速、譲渡所得 ...

中古マンションの購入を検討している人の中には、「購入と賃貸どちらがお得なの？」という点を気にしている人も多いと思います。 日本社会が高度成長期の頃であれば、不動産価格は常に上がり続けていたので、あまり迷わず購入していた人も多かったはずです。 しかし、これからの日本社会ではそれほど大幅に不動産価格が上昇するとは考えにくいため、しっかりと比較検討をした上で購入するかどうかの判断が必要になります。 本記事では、不動産を購入した場合と賃貸で住み続けた場合の比較や、購入した場合のメリット・デメリットについて紹介して ...

土地や建物などの不動産を所有していると、毎年固定資産税を納税する義務が発生します。固定資産税の税額は不動産によって違うため「一体どうやって計算しているの？」と、気になっている人も多いのではないでしょうか？ 固定資産税の計算は難しく感じるかもしれませんが、一定の計算方法があるため計算方法を理解すれば誰でも計算することが可能です。毎年自分が納税している固定資産税が、きちんと合っているか確認するためにも、固定資産税の計算方法を理解しておきましょう。 本記事では固定資産税の計算方法に加えて、節税のポイントや減額制 ...

2018年4月に宅地建物取引業が改正され、中古住宅のインスペクション内容について説明することが義務付けされました。 2020年4月には民法も改正し、「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変わったことで、ホームインスペクションを意識する人も増えてきています。 しかしホームインスペクションが広がってきたのはつい最近のことなので、まだ理解している人は少ないように感じます。 そこで今回はホームインスペクションについて解説していきたいと思います。 ホームインスペクションとは？ ホームインスペクションとは、住宅に ...

日常生活の中で、公道と私道の違いや道路の種類についてあまり気にすることはないと思います。しかし、実はこれらのことは不動産の価値に大きな影響を与える重要な要素です。 同じ地域に全く同じ大きさの土地があったとしても、どのような道路に面しているかでその土地の価値は全く異なります。この記事では、道路が不動産価値に与える影響や道路の種類について説明していきます。 道路が不動産に与える影響とは？ 道路の種類や特徴を知る前に、道路が不動産に与える影響について理解しておきましょう。 マンションを取引する場合にはあまり関係 ...

一般の人にはあまり聞き馴染みのない「43条但し書き道路」という道路。お家の購入や売却をきっかけに興味を持った人がほとんどではないでしょうか？ 建築基準法には、建物を建てる敷地は道路に接していなければいけないという「接道義務」というものがあります。 しかし、すべての土地がこの接道義務を満たせるわけではありません。この接道義務を満たすことができない土地のために、43条但し書き道路という規定が設けられています。 この記事では、43条但し書きとはどういうものなのか？どのようなリスクがあるのかについて解説していきま ...

中古マンションや中古戸建などの購入を考えている人の中には「耐震基準適合証明書」の取得を考えている人も多いでしょう。 マイホームを購入するメリットの一つとして「住宅ローン控除」という制度があります。 住宅ローン控除を適用させるには様々な要件がありますが、その内の一つに”築年数の要件”というものがあります。 耐震基準適合証明書を取得することで、住宅ローン控除を受けるための築年数の要件の緩和を受けることができます。 住宅ローン控除以外にも様々なメリットがあるので、耐震基準証明書について理解を深めておきましょう。 ...

マイホームの購入に住宅ローンを利用する人が多く、ほとんどの人が借り入れと同時に団体信用生命保険に加入することになります。 団体信用生命保険は、住宅ローン名義人が死亡したり高度障害になってしまったときに、住宅ローンが完済されるとても便利な保険です。 住宅ローンが完済されたあとも購入したマイホームに住み続けることができるため、残された家族への負担を軽減させることができます。 家族が安心して生活を続けるために欠かせない団体信用生命保険には、いくつか種類があり、それぞれの保証内容に違いがあります。 万が一のときに ...

注文住宅で新築を検討している人の中には「省エネ住宅を建てたい」と思っている人も多いと思いますが、省エネ住宅を建築するのに欠かせない要素に「断熱性」があります。 断熱性の評価基準として、近年「HEAT20（ヒート20）」が注目されています。HEAT20はG1・G2・G3のグレードに区別されており、それぞれに断熱基準が設けられています。 この記事では、HEAT20の基本的な知識、基準内容やHEAT20に対応した住宅を購入するメリットについて解説していきます。 HEAT20とは？ HEAT20とは、2009年に ...

新築住宅を購入する人に、光熱費などのランニングコストを節約できる省エネルギー住宅は人気ですが、その中でも「ZEH住宅」が話題を集めています。 国も、2030年までには新築住宅の平均がZEH住宅になることを目標に掲げており、補助金制度を設けるなどZEH住宅の普及を推進しています。 本記事では、ZEH住宅とはどのようなものなのか？補助金制度はどうなっているのか？など、ZEH住宅について紹介していきます。 ZEH住宅とは ZEH（ゼッチ）とは（ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス）のことで、省エネ性能が高い住宅のこ ...

初めて不動産や住宅を購入する場合、「物件価格とは別にどのくらいの費用が必要になるんだろう？」と疑問に思う人も多いのではないでしょうか？ 不動産会社から、物件価格の1割くらいって言われたけど、本当なのかな？ 本記事は、このような疑問を抱いている人に向けて、不動産購入に必要な諸費用について解説していきます。 物件購入に必要な諸費用を把握することで、あなたの不動産購入プランがより明確になるはずです！ 不動産購入に必要な諸費用 それでは早速、不動産購入に必要な諸費用を紹介していきます。 仲介手数料 不動産会社が売 ...

住宅ローンを利用する際に、まず悩むのが「固定金利と変動金利どちらが良いか？」という点ではないでしょうか？ 一般的に、住宅ローンは数十年という長期間借り入れることが多いため、目先の低金利よりも長期間の安心を重視して、固定金利を選択するお客様も多くいらっしゃいます。 固定金利の住宅ローン商品は数多く存在していますが、特に人気のある住宅ローン商品として、住宅金融支援機構が提供している「フラット35」という住宅ローン商品があります。 マイホームを探している人であれば、一度は耳にしたことがあるという人も多いと思いま ...