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スムストックってなに?ハウスメーカー何社が提供?スムストック住宅のメリットとは?

スムストックとは?売れない可能性はあるの?メリット・デメリットを解説。

スムストックという言葉を聞いたことがある人も多いでしょう。スムストックは「日本の中古住宅市場の変革」を目的に、住宅メーカー10社が共同で立ち上げたブランドのことです。 優良な中古住宅を長期間に渡って住み継いでいくための仕組みをつくり、住宅の資産価値を保つ効果が期待されています。 他社のサービスですがとても面白い取り組みだと思うので、今回の記事では、スムストックについて解説していきたいと思います。 スムストックとは? それではまず、スムストックの基本的な部分について見ていきましょう。 スムストックとは、50 ...

家庭用太陽光発電のメリット・デメリットとは?発電の仕組みどうなってるの?

家庭用太陽光発電システムの構成や発電の仕組み!導入するメリット・デメリットとは?

最近は電気代が高騰している影響もあり、新築やリフォームで家庭用太陽光発電の導入を検討している方も多いように思います。 世界的にも再生可能エネルギーが注目されており、太陽光発電システムの普及率は年々高まっています。日本では、2019年時点で267万戸(8.2%)まで普及が広がっています。 この記事では、太陽光発電システムの基本的な仕組みやメリット、余った電気を売る「売電」の利用制度について解説していきます。 家庭用太陽光発電システムの導入を検討している方はぜひ参考にしてください。 家庭用太陽光発電の基本的な ...

不動産の決済(引き渡し)では何をする?決済当日の必要書類と流れを解説

不動産の決済(引き渡し)では何をする?決済当日の必要書類と流れを解説

不動産の売買契約を締結し、住宅ローンの手続きや引き渡しの準備を終えると、ようやく不動産の決済を迎えることになります。 決済当日に必要な書類に不備があると、手続きをスムーズに進めることができず、トラブルに発展してしまう可能性もあります。 決済日を迎える前に、しっかりと知識を身に付けておきましょう。 本記事では、決済に必要な書類や決済当日の流れについて解説していきます。 不動産決済とは? 不動産取引に慣れていないと「不動産決済って何をするの?」と疑問に思うかもしれません。 決済当日は、同席する司法書士や不動産 ...

外壁塗装で失敗しないために!塗料の種類や特徴、塗り方・選び方を解説

外壁塗装で失敗しないために!塗料の種類や特徴、塗り方・選び方を解説

マイホームの外壁塗装のリフォームを行なう際に、「どんな塗料を選べば良いか分からない…」と迷っている人も多いのではないでしょうか。 塗料の種類によって耐久性や価格に違いがあるため、塗料を選ぶ際にはそれらのポイントを理解しておくことが大切です。 耐久性の悪い塗料を選んでしまうと、すぐに塗り替えや補修が必要になり、結局高いメンテナンス費用を払うことになりかねません。 質の悪い塗料では、外壁塗装の本来の目的である「外壁の保護」が上手くされず、外壁を劣化させてしまう可能性があります。 特にモルタルの外壁は、ひび割れ ...

アスベスト(石綿)が人体に与える影響とは!石綿調査をせずに建物を解体するのは危険?

アスベスト(石綿)が人体に与える影響とは!石綿調査をせずに建物を解体するのは危険?

アスベストとは一体どのようなものなのか?ニュースなどで興味を持った人も多いのではないでしょうか?令和2年6月には大気汚染防止法が改正され、石綿(アスベスト)飛散防止対策の強化が2年以内に義務化されます。 この法改正により原則としてすべての建物について、解体や改修前に専門業者が石綿の有無を調べる必要が出てきます。 アスベストは別名では石綿ともいいます。不動産取引を行う際の重要事項説明書には、石綿調査の有無や調査結果を記載することが義務付けられています。 本記事では人体に悪影響を与えるともいわれている、アスベ ...

浄化槽が設置された不動産の注意点!浄化槽の仕組みやメンテナンス費用について

浄化槽が設置された不動産の注意点!浄化槽の仕組みやメンテナンス費用について

都心に住んでいる人は「浄化槽」という言葉は、あまり聞いたことがないかもしれませんが、浄化槽は地方ではまだまだ使われていて、市街地でも一部の地域で浄化槽が設置されている住宅を見ることがあります。 一般的な下水道処理と使い勝手が異なるので、浄化槽についてしっかり理解しておきましょう。この記事では、浄化槽について紹介します。 浄化槽とはどんなもの? 浄化槽は、下水道を設置するのが困難な場所に設置されているのが一般的です。地理的な問題や予算的な問題で、公共下水道が設置されていない地域はまだまだ多くあります。 都会 ...

木造住宅の5種類の工法!軸組工法、ツーバイフォー工法などの特徴と違い

木造住宅の5種類の工法!軸組工法、ツーバイフォー工法などの特徴と違いを解説

日本の戸建て住宅は約9割が木造で建てられており、木造住宅が圧倒的なシェアを誇っています。 これから戸建て住宅を購入もしくは新築を考えているほとんどの人が、木造住宅を検討しているのではないでしょうか? しかし木造住宅といってもその工法はいくつか種類があり、それぞれに特徴があります。 ここでは、木造住宅の工法の種類や特徴についてご紹介します。 木造住宅の工法の種類と特徴 木造住宅と聞いてまず思い浮かべるのが「軸組工法(在来工法)」と「枠組工法(ツーバイフォー工法)」ではないでしょうか? 実際に国内の建売住宅の ...

ベタ基礎とは何か?布基礎との構造の違いや特徴、メリットとデメリットを比較

注文住宅で家を建てたり中古戸建を購入する際に、場所や間取り、デザインに関心がある人が多く、「基礎」にまで気をかけている人は少ないように思います。 基礎は生活していて見える部分ではないため関心がない人が多くても仕方ありませんが、基礎は名前のとおり「建物の基礎」となるとても重要な部分です。 この記事では、建物を支える重要な役割を持つ「基礎」について解説していきます。 そもそも基礎ってどんな部分? 基礎とは、地面と建物をつなぐ重要な役割を持っているとともに、地面からの水分(湿気)を上手く逃がす役割も担っています ...

再建築不可物件で後悔しないために!再建築ができない理由やメリット・デメリット

再建築不可物件で後悔しないために!再建築ができない理由やメリット・デメリット

土地や戸建て住宅を探していて相場より安い物件を見つけて、不動産会社に問い合わせると「再建築ができない物件です」と言われたことはありませんか? 再建築ができない土地は、相場よりかなり安く売りに出されることが多く、気になっている人も多いと思います。再建築不可物件とは、いったいどのような物件のことをいうのでしょうか? もし再建築不可の物件を購入する場合には、しっかりとした知識を付けておく必要があります。 今回は再建築不可物件について、詳しく紹介していきます。 再建築ができない理由 再建築ができないのにはいくつか ...

私道のセットバックの意味とは?セットバックの注意点や固定資産税の非課税について

私道のセットバックの意味とは?物件購入時の注意点、固定資産税の非課税について

不動産会社からもらった物件資料などに”セットバック面積〇〇㎡”と記載があったりして、「セットバックってなに?」と疑問に思ってはいませんか? 初めて土地や戸建て住宅を購入する人にとって、セットバックはあまり馴染みのない言葉かもしれませんが、セットバックは不動産の価値にも大きな影響を与えるとても重要なことです。 土地や戸建て住宅の購入を考えている人は、しっかりと理解しておきましょう。今回は、建築基準法上で定められている「セットバック」について解説していきます。 セットバックとは? セットバックを一言で表すと” ...

不動産の瑕疵担保責任とは何か?土地や中古住宅の購入時には注意が必要

不動産の瑕疵担保責任とは何か?土地や中古住宅の購入時には注意が必要

不動産を探していると、物件資料の備考欄に「瑕疵担保責任免責」という文言を見たことがある人も多いと思います。 むずかしい言葉なので、意味が分からないままスルーしている人も多いかもしれませんが、瑕疵担保責任は不動産取引においてとても重要なことです。 新築住宅、中古住宅にかかわらず、不動産取引が完了して引渡しを受けたあとに、雨漏りや主要構造部などの不具合が見つかり、生活に支障をきたす可能性はゼロではありません。 瑕疵担保責任とは、このような”隠れた瑕疵”が見つかった場合に関係するとても重要なことのため、しっかり ...

マイホームの維持費用はどれくらい必要?一戸建てとマンションの維持費用を比較

マイホームの維持費用はどれくらい必要?一戸建てとマンションの維持費用を比較

マイホームを購入すると、メンテナンスにかかる修繕費や固定資産税などの税金は全て自分で負担する必要があります。 物件探しをしている時は「どんなお家に住もうか?」ということばかりに気を取られ、購入後の維持費用まで考えている方は少ないのではないでしょうか? マイホームの維持費用は、一戸建てやマンション所有しているかぎり支払う必要があるため、事前にしっかり理解しておくことが大切です。 本記事では、住宅購入後にかかるマイホーム維持費用について解説していきます。 維持費用も考慮して住宅予算を決めよう! マイホーム探し ...